1月5日上午，筆者在“營口市第十四屆人民代表大會第五次會議”上獲悉，2012年營口地區保障性住房建設將新增近五萬套住房。這個消息，對于正在房地產寒冬期苦苦掙扎的地產開發商們無疑是雪上加霜。2012年，營口樓市價格能否如今年一樣繼續HOLD住？
    據悉，代市長葛樂夫在《政府工作報告》指出，2012年營口社會保障性住房建設分為廉租房建設、公租房建設、城市棚戶改造建設三大內容。其中，建設廉租房4萬平方米、880套。包括市本級3萬平方米、660套，蓋州市1萬平方米、220套。2012年3月開工建設，2013年10月底完工；建設公租房85.2萬平方米、15558套。其中，北海新區建設公租房46萬平方米、8455套，鲅魚圈區建設公租房30萬平方米、5430套，沿海產業基地建設公租房9.2萬平方米、1673套。2012年3月開工建設，年底主體完工；改造棚戶區30328套、212萬平方米。其中，站前區2822套，西市區5958套，老邊區5999套，鲅魚圈區5754套，大石橋市6800套，蓋州市2995套。2012年3月開工建設，2014年底全部完工。
    去年十一前夕，營口地區秋季大型房交會推出的新老房源共7萬余套，這對于人口只有七十多萬的營口市來講無疑是個很大的數字，平均每十個人就可以均分一套房子，可是仔細算來十個人在營口地區家庭比例中，僅能組合成三個家庭，難道三個家庭就能有購買一座房子的需求么？這其中還不算已經購買多處房源準備增值的市民、以及在外地已經購房和一部分準備在外地發展不會回營口地區工作安家的年輕人，細算下來恐怕平均兩個家庭就要平攤一套房子。
    自2011年國家對房地產市場進行調控以后，一線城市房價直線回落，部分二三線城市房價也開始下調。由于房地產相關產業眾多，與銀行信貸、地方融資平臺也有密切的關系，房價下跌開始引發社會各界人士的關注，甚至認為房價即將崩盤。而營口地區的房價卻并沒有明顯的下降，一些房產開發商一方面死撐著不降價，鼓吹樓市拐點已到，營口房價已經是賠本銷售；一方面通過各種手段打折促銷、優惠不斷，雖然價格上沒有明顯的下滑，但各種優惠手段已等同于價格下滑，整個樓市正在經歷著前所未有的“寒冬”。
     在此基礎上，2012年1月5日的《政府工作報告》中明確指出，2012年營口市將建設保障性住房共計46766套。面對著近五萬套的房源沖擊房地產市場，營口的高房價還能hold多久？讓我們拭目以待！